๋ฏธ๋์์
์ฆ๊ถ
ํํ (000880/๋งค์)
๐ก ๋งค์ | ๐ฏ ํํ 185,000
ํํ๋ 2026๋
8์ 25์ผ ์ธ์ ๋ถํ ์ ์๋ฃํ๋ฉฐ ์กด์ (์ฃผ)ํํ์ ์ ์ค ํํ๋จธ์๋๋ฆฌ์ค์๋น์คํ๋ฉ์ค๋ก ๊ณต์ ์ฌ์์ฅํ๋ค. ๋ถํ ์ ๋ณตํฉ ์ฌ์
์ง์ฃผ ๊ตฌ์กฐ์์ ๋น๋กฏ๋ ํ ์ธ ์์ธ์ด ์ฌ์
์ฑ๊ฒฉ๋ณ๋ก ๋ถ๋ฆฌ๋๋ฉด์, ์กด์ ๋ฒ์ธ์ ์์ฅ ์ํ์ฌ ๊ฐ์น์ ์ฝ 80%๊ฐ ๋ฐฉ์ฐ(์์ด๋ก์คํ์ด์ค)์ ์ง์ค๋ ์ฌ์ค์์ ๋ฐฉ์ฐ ์ง์ฃผํ์ฌ๋ก ์ฌํธ๋๋ค. ๋ฏธ๋์์
์ฆ๊ถ์ ์กด์ ๊ธฐ์ค NAV๋ฅผ 18์กฐ 1,244์ต์์ผ๋ก ์ฐ์ ํ๊ณ ๋ชฉํ์ฃผ๊ฐ๋ฅผ ๊ธฐ์กด 107,000์์์ 185,000์์ผ๋ก ๋ํญ ์ํฅํ๋ฉด์ ๋งค์ ์๊ฒฌ์ ์ ์งํ๋ค. ์ด๋ฒ ๋ถํ ์ ํต์ฌ ์๋ฏธ๋ ๋น์์ฅ ์์ฐ ๋น์ค์ด ์ฌ์ค์ 0%๋ก ์๋ ดํด ๋ถํฌ๋ช
์ฑ ํ ์ธ์ด ์๋ฉธํ๊ณ , ๋น๊ต๊ตฐ์ด ๋ณตํฉ ์ฌ์
์ง์ฃผ์์ ๋ฐฉ์ฐ ์ง์ฃผ๋ก ์ ํ๋๋ค๋ ์ ์ด๋ค. ์์ธ๋ฌ ๊ธฐ์
๊ฐ์น์ ๊ณ ๊ณํ(์ต์ ๋ฐฐ๋น 1,000์, 445๋ง์ฃผ ์๊ฐ ์ฝ์)์ด ๋ถํ ์ดํ์๋ ์ ํจํ๊ฒ ์๋ํด NAV ํ ์ธ์จ์ด ํ์ฌ 54.75%์์ 12๊ฐ์ ๋ด 50.85%๋ก ์ถ์๋๋ ๊ฒฝ๋ก๊ฐ ํ ์ธ์จ ์๋ ด์ ํต์ฌ ์ ์ ๋ก ์ ์๋๋ค. ์ค์ ์ธก๋ฉด์์๋ 2026๋
2๋ถ๊ธฐ ์ฐ๊ฒฐ ๊ธฐ์ค ๋งค์ถ 28์กฐ 6,378์ต์(+49% YoY), ์์
์ด์ต 2์กฐ 4,085์ต์(+80% YoY)๋ก ์ฌ์ ์ต๋ ๋ถ๊ธฐ ์ค์ ์ ๋ฌ์ฑํ์ผ๋ฉฐ, ์์ด๋ก์คํ์ด์ค์ ์๋ฃจ์
์ด ๋น๊ธ์ต ๋ถ๋ฌธ ์ฑ์ฅ์ ์ด๋๊ณ ํํ์๋ช
ยท์๋ณด๊ฐ ๊ธ์ต ๋ถ๋ฌธ ์ด์ต์ ๋ท๋ฐ์นจํ๋ค. ํ๋ฐ๊ธฐ์๋ ์ด๊ด 5์ฌ์ ์ฐ๊ฒฐ ๋ฒ์ ์ ์ธ๋ก ์ธํ์ด ๋ถ๊ธฐ 1์กฐ์ ์ด์ ์ค์ด๋๋ ๊ตฌ๊ฐ์ด ๋ํ๋์ง๋ง, ๋ฐฉ์ฐยท์กฐ์ ์ ๋ฌผ๋ ์ฆ๊ฐ์ ๊ธ์ต ๋ณดํ์์ต ๊ฐ์ ์ด ์ด๋ฅผ ์์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋ง๋๋ค. 2027๋
์จ๊ธฐ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก๋ ๋งค์ถ 96์กฐ 3,338์ต์, ์์
์ด์ต 8์กฐ 9,265์ต์์ด ์์๋๋ฉฐ ์ด ์ค ์์ด๋ก์คํ์ด์ค๊ฐ 66%๋ฅผ ์ฐจ์งํ๋ ๋ฐฉ์ฐ ์ค์ฌ์ ์ด์ต ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ์ ๋ฉด์ ๋ถ๊ฐ๋๋ค. ์ฃผ๊ฐ๋๋ฅด๊ธฐ ์ธ์ ๊ฐํธ์(2027๋
4์ ์ํ ์์ ) ๋์์์ ํ์ฌ๋ ์ ์ธ๋์ด ์์ด ์๋์ ์๋๊ฐ์ ์ ๊ณตํ์ง๋ง, ์๊ฑด ์ํ ์ ํธ์
๊ฐ๋ฅ์ฑ๊ณผ ๋ถํ ์งํ ์ฃผ๊ฐ ์ด๊ธฐ ํ์ฑ ์์ค์ด ์ ์ ๊ฐ์น ์ถ๋ฐ์ ์ ์ํฅ์ ์ค ์ ์๋ค๋ ์ ์ ๊ณ์ ์ ๊ฒ์ด ํ์ํ๋ค.
๐ ํฌ์ ํฌ์ธํธ
- ์ธ์ ๋ถํ ์๋ฃ๋ก ๋น์์ฅ ์์ฐ ๋น์ค์ด ์ฌ์ค์ 0%๋ก ์๋ ด, ๋ถํฌ๋ช
์ฑ ํ ์ธ ์์ธ ์๋ฉธ ๋ฐ ๋น๊ต๊ตฐ์ด ๋ฐฉ์ฐ ์ง์ฃผ๋ก ์ ํ๋์ด ๋ณตํฉ ์ง์ฃผ ํ ์ธ ๊ตฌ์กฐ ํด์ ๊ธฐ๋
- ๋ชฉํ์ฃผ๊ฐ 107,000์์์ 185,000์์ผ๋ก ๋ํญ ์ํฅ, NAV 18์กฐ 1,244์ต์ ๊ธฐ๋ฐ (์์ฅ 3์ฌ ๊ท์๊ฐ์น 22์กฐ 8,780์ต์ + ๋ธ๋๋ ๋ก์ดํฐ ์๋ณธํ 1์กฐ 7,050์ต์)
- 2026๋
2๋ถ๊ธฐ ์ฐ๊ฒฐ ๋งค์ถ 28์กฐ 6,378์ต์(+49% YoY), ์์
์ด์ต 2์กฐ 4,085์ต์(+80% YoY)์ผ๋ก ์ฌ์ ์ต๋ ๋ถ๊ธฐ ์ค์ ๋ฌ์ฑ
- ํํ์์ด๋ก์คํ์ด์ค 2๋ถ๊ธฐ ๋งค์ถ 9์กฐ 2,929์ต์(+47%), ์์
์ด์ต 1์กฐ 3,655์ต์(+58%), ์ง์๋ฐฉ์ฐ ๋ฌผ๋ ์ฆ๊ฐ ๋ฐ ํํ์ค์
์ธํ ์ฑ์ฅ ๊ฒฌ์ธ
- ํํ์๋ฃจ์
2๋ถ๊ธฐ ์์
์ด์ต 3,065์ต์(+200%), ์ ์ฌ์์๋์ง ๋ชจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น๊ณผ ์ผ๋ฏธ์นผ ์คํ๋ ๋ ํ๋ ๋์ ์ํ
- ๊ธฐ์
๊ฐ์น์ ๊ณ ๊ณํ ์ ํจ: ์ฃผ๋น ์ต์ ๋ฐฐ๋น 1,000์, ์๊ธฐ์ฃผ์ 445๋ง์ฃผ ์๊ฐ ์ฝ์, 2030๋
ROE 12% ๋ฌ์ฑ ๋ชฉํ ๊ณต์๋ก ๋ฌถ์
- ์ ์ฌ ๊ธฐ์
21๊ฐ์ฌ ๋น๊ต ๊ฒฐ๊ณผ, ๊ธฐ์
๊ฐ์น์ ๊ณ ๊ณํ ๊ณต์ ๊ธฐ์
๊ตฐ์ NAV ํ ์ธ์จ ํ๊ท 15.6%p ์ถ์ vs ๋ฏธ๊ณต์ ๊ธฐ์
๊ตฐ 4.8%p ํ๋๋ก ๊ณต์ ํจ๊ณผ ํ์ธ
- 2027๋
์จ๊ธฐ ๊ธฐ์ค ๋งค์ถ 96์กฐ 3,338์ต์, ์์
์ด์ต 8์กฐ 9,265์ต์ ์ ๋ง, ์์ด๋ก์คํ์ด์ค๊ฐ ์กด์ ์์
์ด์ต์ 66%(5์กฐ 8,560์ต์) ๋ด๋นํ๋ ๋ฐฉ์ฐ ์ค์ฌ ์ด์ต ์ฒด๋ ฅ ํ์ธ
- ์ฃผ๊ฐ๋๋ฅด๊ธฐ ์ธ์ ๊ฐํธ์ ๋ฐ ๊ฑฐ๋์ MPBR ๊ณตํ ๋์์์ ํ์ฌ ๋ฏธํด๋น, ์ต๊ทผ 6๊ฐ ๋ฐ๊ธฐ ์ค ์
์ข
ํ์ PBR ์ดํ 2ํ์ ๊ทธ์ณ ์๊ฑด ๋ถ์ถฉ์กฑ์ผ๋ก ์๋์ ๊ฐ์
- ์ ์ค ์ด๊ด 5์ฌ(๋น์ ยท๊ฐค๋ฌ๋ฆฌ์ยทํธํ
์ค๋๋ฆฌ์กฐํธยท๋ชจ๋ฉํ
ยท๋ก๋ณดํฑ์ค)๊ฐ ์ ์ ๋ฌด๋ฐฐ๋น์ด์์ผ๋ฏ๋ก ๋ถํ ์ดํ ์กด์ ๋ฐฐ๋น ์์ทจ ๊ธฐ๋ฐ ํผ์ ์์ด ์ปค๋ฒ๋ฆฌ์ง ์ํญ ๊ฐ์
โ ๏ธ ๋ฆฌ์คํฌ
- ์กฐ์ ์์ฐจ์
๊ธ 4์กฐ 9,424์ต์์ด ์ฌ์ค์ ์ ์ก ์กด์์ ์๋ฅ(์ ์ค 290์ต์), ์ฐจ์
๋ถ๋ด ์ง์ค์ผ๋ก ์ฌ๋ฌด ๋ ๋ฒ๋ฆฌ์ง ๋ฆฌ์คํฌ ์์กด, ์ฐ๋ง 5์กฐ์ ๋ฏธ๋ง ๊ด๋ฆฌ ๋ชฉํ ์ดํ ์ฌ๋ถ ๊ด๊ฑด
- ์ด๋ผํฌ BNCP ์์ฌ ๋ฌผ๋(7๋ง BPSD) ๊ตญ๋ฌดํ์ ์น์ธ ์ง์ฐ, ์ค๋ ์ ์ธ ๋ถ์์ผ๋ก 2027๋
์ดํ ๊ฑด์ค ๋งค์ถ ๋ ๋ฒจ ๋ถํ์ค, ํ์ฌ ์ถ์ ์น์ ์์ฌ ๋ฌผ๋ ๋ฏธ๋ฐ์
- ๋ถํ ํ ์ด๋ก ๊ธฐ์ค๊ฐ(83,592์) ํจ์ ํ ์ธ์จ์ด ๋ถํ ์ (54.75%)๋ณด๋ค ๋ ์ปค์ง๋ ๋น๋์นญ ๊ตฌ์กฐ, ์ด๊ธฐ ์ฃผ๊ฐ ํ์ฑ ์์ค์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ ๊ฐ์น ์ถ๋ฐ์ ๋ณ๋ ๊ฐ๋ฅ
- ํํ์๋ฃจ์
๋ฏธ๊ตญํฅ ๋ชจ๋ ํ๊ฐ๊ฐ 2026๋
3์ 0.305๋ฌ๋ฌ ์ดํ ํก๋ณด, ์์ฌ๋ฃ ํด๋ฆฌ์ค๋ฆฌ์ฝ ๊ฐ๊ฒฉ๋ 1์ ํฌ๋ก๊ทธ๋จ๋น 7.9๋ฌ๋ฌโ4์ 4.4๋ฌ๋ฌ๋ก ํ๋ฝํ์ผ๋ ์ถ๊ฐ ํ๊ฐ ์์น ์ ํ๋์ด ์ด์ต ์ฆ๊ฐ ์๋ ์๋งํด์ง ์ ๋ง
- ๊ฑด์ค ๋ถ๋ฌธ ๋ํ์ฌ์
์ค๊ณต ๊ณต๋ฐฑ์ผ๋ก 2๋ถ๊ธฐ ๋งค์ถ 5,774์ต์(-22% YoY) ์ญ์ฑ์ฅ, ํ๋ก์ ํธํ์ด๋ธ์ฑ ์ฐ๋ฐ์ฑ๋ฌด 4,700์ต์ ๊ท๋ชจ ์์กด(2027๋
๋ง ํด์ ๋ชฉํ)
- ์๋ชจ๋์ ์๊ฐ ๊ธ๋ฑ(ํค๋น $500โ$800 ํ $700 ์์ค)์ผ๋ก ์ง์ฐยทํ์ฝ ๋ง์ง ์ง์ ์๋ฐ, ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋ฌธ ์์ต์ฑ ์ ํ
- ์ฃผ๊ฐ๋๋ฅด๊ธฐ ์ธ์ ๊ฐํธ์ 2027๋
4์ ์ํ ์ ๊ตญํ ๋
ผ์์์ ์๊ฑด ์ํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ, ์ํ ์ ์กด์ ํธ์
๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋ฐ ์ ๋ ์๋ฐ ๋ฒ์ ํ๋ ๋ฆฌ์คํฌ
- ๋ถํ ํ ์กด์์ ์ง๋ฐฐ์ฃผ์ฃผ์ง๋ถ ์์์ฐ ์ฝ 2์กฐ์ ์์ค ๊ฐ์(๊ฐ์์จ ์ฝ 10%), ์ฌ์์ฅ ๊ธฐ์ค๊ฐ ์์ค์์ PBR์ด ์
์ข
๊ธฐ์ค์ ํํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ์์ด ๋ฐ๊ธฐ๋ณ PBR ํ์ธ ํ์
- ๊ณต์ ๊ฑฐ๋์์ํ ํ์ฅ์กฐ์ฌ ์ข
๋ฃ ํ์ธ๋์ผ๋ ํ์ฌ๊น์ง ์ ์ฌ ๊ณต์ ๋ถ์ฌ, ํฅํ ์ ์ฌ ์ฌ๋ถ ๋ถํ์ค
- ์ค๋ ์ผ๊ฐ ์ง๋ถ ์ฌ๋ฐฐ์นยท๊ณ์ด ๋ถ๋ฆฌ ์๋๋ฆฌ์ค๊ฐ ๊ตฌ์กฐ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ผ๋ก ์กด์ฌํ๋ ๊ณต์๋ ๊ณํ ์์ด ๋ถํ์ค์ฑ ์ ์ฌ, ๊น์น์ฐ ํ์ฅ ์ง๋ถ 11.33% ์น๊ณ ์งํํ
๐ PDF ์๋ฌธ ๋ณด๊ธฐ